Dicas para reforma e ampliação de residências
Reformar a casa não é tarefa fácil. É
preciso avaliar e elencar as possibilidades, levantar custos, entre uma série de passos importantes. Saiba que para isto há
profissionais especializados para ajudar nessa empreitada.
Confira a seguir o que você precisa saber antes de reformar ou ampliar sua casa e vá muito além do famoso “puxadinho”.
Etapas pré-obra
Quando
se pensa em construir, não há uma receita de bolo exata, mas há uma
série de etapas e precauções importantes a seguir para garantir a
qualidade final da obra. No caso da reforma ou ampliação de uma casa, o
primeiro passo é pensar: o que será reformado e ou ampliado?
Para
ajudar nessa primeira tomada de decisões, solicite o auxílio de um Engenheiro ou Arquiteto. Além de orientar como pode ser feita a
mudança pretendida, o Profissional também pode oferecer outras opções para a
sua reforma.
De acordo como o Engenheiro Thomas Carmona, diretor da
Associação Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural (Abece), o
Profissional também pode auxiliar na burocracia da operação: “é fundamental
realizar um levantamento geométrico da estrutura existente e conseguir
toda documentação que esteja disponível, o que diminuirá a necessidade
de prospecções no local e, fatalmente, reduzirá custos”, alerta.
Vale
lembrar que quando a reforma tiver como proposta alterações da
estrutura original do imóvel (independente do grau de mudanças) é
obrigatório dar entrada no alvará de aprovação e execução para reforma.
Depois de concluída a obra, é preciso também solicitar o certificado de
conclusão, mais conhecido como “Habite-se”.
Após essa primeira
etapa de tomada de decisões, é preciso caminhar para colocar as ideias
em prática. Nesta fase, é preciso avaliar as estruturas para saber quais
necessidades e cuidados essas requerem ao serem reformadas e ou
ampliadas. Nascem assim os Projetos
de Arquitetura, Estrutura e Instalações da obra, documentos a serem
desenvolvidos pelo profissional contratado. A partir de tais projetos, é
possível prever quais operações serão realizadas, levantar quais e
quantos materiais serão utilizados e, então, solicitar orçamentos de
custos.
Materiais e Reforços
A
escolha dos materiais deve ter como base a expectativa que se tem da
obra finalizada. Na ampliação de uma casa, por exemplo, é importante
pontuar quais os materiais que constituem essa casa e qual o tipo de
reforço que ela deve receber para ser ampliada. A necessidade de se
reforçar uma estrutura pode ser fruto de vícios construtivos em alguma
ou em várias fases da execução, e pode ser causada a partir da alteração
da destinação da estrutura ou da necessidade de adequação a novas
condições de carregamento.
Não há um tipo de restrição quanto à
aplicação dos materiais: uma obra em concreto pode receber reforço em
aço e vice e versa. “Perante a cultura da mão de obra da construção
civil e as situações normalmente encontradas em reformas e ampliações,
os reforços mais comuns são em concreto armado com aumento de seções e
inclusão de elementos em estrutura metálica. Outras opções também podem
ser empregadas, mas dependerão de um cuidado maior na seleção da
mão-de-obra a ser empregada na execução”, aponta o diretor da Abece.
Apesar
de o concreto ser mais utilizado nas obras, devido justamente ao fator
cultural citado pelo engenheiro Thomas Carmona, o aço traz algumas
vantagens, principalmente no caso de reformas e ampliações. Isso por que
o material traz mais velocidade e limpeza à obra, o que reflete em uma
menor interferência no cotidiano da residência em obras.
Uma opção interessante é o drywall, paredes
de gesso acartonado que tem como estrutura perfis metálicos. O sistema
permite que se levante uma parede em apenas quatro horas. Além da
velocidade, o drywall traz mais flexibilidade ao projeto. Como é
mais leve (22kg por metro quadrado, contra 120kg da alvenaria), pode
ser instalado independentemente de vigas, o que reduz em 10% os gastos
com fundações.
Avaliações quanto a reforços estruturais são de
responsabilidade de um profissional de engenharia civil. Se você vai
reformar ou ampliar sua casa ou qualquer outra edificação, solicite
orientações desse profissional.
Obra em Andamento
Começou a
reforma, e agora? Agora é acompanhar. Nada de deixar a obra nas mãos
dos pedreiros. “É importante garantir que a obra tenha acompanhamento de
profissional, Engenheiro ou Arquiteto, com experiência em execução, com
visitas à obra cuja periodicidade dependerá do vulto da intervenção.
Recomenda-se o mínimo de uma visita semanal, a fim de orientar e
acompanhar tecnicamente as etapas de execução”, explica Carmona.
Quando Devo Reformar?
A
manutenção de uma edificação depende do material que foi empregado e,
principalmente, dos detalhes construtivos. O engenheiro Thomas Carmona
explica: “caso sejam ambientes internos protegidos, as ações de
manutenção são necessárias em prazos bastante convenientes, geralmente
superiores há 20 anos. No caso de ambientes externos, a estrutura de
concreto, se bem executada, apresenta prazos de manutenção superiores
aos da estrutura metálica, que merece atenção constante quanto à sua
proteção”.
É importante não deixar que a casa clame por uma
reforma, como no caso de rachaduras aparentes e estruturas desgastadas.
Já a ampliação vem com a necessidade de cada um. Um quarto a mais para o
bebê que vai chegar, uma cozinha maior, espaço para lazer, e por aí
vai.
Puxadinho de Qualidade
Independente se é reforma ou
ampliação, alguns cuidados são universais: “vale a pena investir em
projeto, planejamento e numa contratação de execução consistentes, para
evitar futuros problemas com gastos não previstos, qualidade inferior ao
esperado e atrasos no cronograma”, reforça o engenheiro e diretor da
Abece, Thomas Carmona.
Fonte:
Portal Met@lica
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