DICAS & MANUTENÇÃO

NBR 16.280: REGRAS PARA REFORMAR

Agora realizar reformas sem engenheiros ou arquitetos pode causar dores de cabeça ao proprietário. 

NBR 16.280

     Regras para a reforma de empreendimentos imobiliários. Não tem força de lei. A NBR 16.280 pode ser regulamentada pelos municípios. Entra em vigor no dia 18 de abril de 2014.

   Vale para todo o tipo de empreendimento: comercial, residencial, dentro ou fora do imóvel.

  O morador e/ou proprietário deverá contratar um profissional - Engenheiro ou Arquiteto - para ser responsabilizado pela intervenção. Formalizado o contrato, o serviço deverá ser apresentado à administração do condomínio. Um laudo dos serviços deverá ser gerado pelo profissional contratado. A administradora poderá, as suas expensas contratar profissionais para avaliar a reforma pretendida. Não poderá ser executada qualquer obra apenas com a contratação de pedreiros.

       Pequenos serviços como pinturas, instalação de gesso e troca de portas não necessitará de contratação de profissional habilitado.

DICAS & MANUTENÇÃO

SUSTENTABILIDADE NAS ALTURAS

 Um dos fatores que contribuem para a construção de uma casa sustentável ou ecologicamente correta é o telhado.

 

Diminuindo o Aquecimento Global   

     A escolha certa da telha para revestir o telhado pode determinar o rendimento do sistema de refrigeração, garantindo a eficiência energética e contribuindo para afastar o calor de sua casa e a sua cidade. 

Telha Branca: Atitude Sustentável     No Brasil, a indústria da construção civil vem desenvolvendo produtos para seguir uma tendência mundial. Já é possível encontrar uma diversidade de modelos, com diferentes tecnologias e preços variados no mercado nacional.

     Lançada pela TopTelha em 2013, o produto de alta refletividade reduz consideravelmente a temperatura nas edificações, contribuindo para uma maior eficiência energética e menor geração de CO2. O resultado pode representar uma redução de até 6ºC no interior do imóvel e de aproximadamente 18ºC na superfície do telhado, dependendo do tipo de material e das condições climáticas.

     A Brasilit, empresa do Grupo francês Saint-Gobain, acaba de lançar, na Expo Revestir 2014, a Linha Solaris, com tecnologia das Telhas Shingle, desenvolvidas à base de asfalto com grãos minerais. O modelo proporciona maior refletância dos raios solares. Isso diminui a troca de calor entre o ambiente interno e externo, contribuindo para redução da temperatura interna e consequentemente dos gastos com climatização. Em dias quentes há uma maior eficiência, com reflexão de até 20% dos raios solares. 

Telhado Verde: Jardim no Telhado     Esse sistema consiste no plantio de um jardim, cobrindo toda a laje, que garante maior absorção dos raios solares e da água de chuva contribuindo com o equilíbrio da temperatura do ambiente no entorno além de reduzir a poluição do ar.

 

      Adotando o sistema das telhas sustentáveis, é possível diminuir a temperatura das ilhas de calor nos grandes centros urbanos em um grau e de maneira simples: pintando o telhado com tinta refletiva ou instalando telhados prontos para refletir os raios solares. 

Onde encontrar
Toptelha
Brasilit
One degree Less, Green Building Council

O mais indicado para uma solução mais efetiva é contactar um arquiteto ou engenheiro.

DICAS & MANUTENÇÃO

VAZAMENTOS EM DESCARGAS

Muitas vezes nem notamos que a água está escapado pelo sifão do vaso sanitário. Como quase tudo tem solução, aqui estão algumas sugestões que permitem a você saber o que esta acontecendo.

Teste Seco

•  Seque totalmente o vaso sanitário com um pano.

•  Usando luvas, retire toda a água do vaso sanitário.

•  Aguarde meia hora. Se voltar a encher, existe vazamento na válvula ou caixa de descarga.

•  Se seu banheiro tem válvula embutida, inspecione o reparo interno e a regulagem.

• Se seu banheiro tem caixa de descarga externa, verifique a regulagem da bóia.

Em caso de substituição de peças, um encanador realiza a tarefa com maior eficiência.

Teste de Nível

Farinha

     Joga-se um pouco de farinha dentro do vaso sanitário e verifica-se seu comportamento. Se houver movimento da farinha temos problemas de vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

Caneta Marca Texto

   As paredes internas da bacia sanitária são secas, em seguida com uma caneta marca texto, faz-se uma linha ao longo de todo perímetro da louça abaixo dos furos de lavagem.

     Após 2 minutos, verifica-se a presença de vazamento se a água proveniente dos furos de lavagem que escorreu pelas paredes, apagou o traço feito pela caneta.

Pó de Café

    Jogue pó de café no vaso sanitário. O normal é pó de café ficar depositado no fundo do vaso, caso contrário, é sinal de vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

     Nas bacias cuja saída da descarga for para trás (direção da parede), deve-se fazer o teste esgotando-se a água. Se a bacia voltar a acumular água, há vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

Cinza de Cigarro

    Jogue cinza de cigarro no vaso sanitário. O normal é a cinza ficar depositada no fundo do vaso, caso contrário é sinal de vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

     Nas bacias cuja saída da descarga for para trás (direção da parede), deve-se fazer o teste esgotando-se a água. Se a bacia voltar a acumular água, há vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

No caso de vazamentos pelo tubo de descarga, deve ser verificado:

• se a caixa está no prumo e no nível;

• se a régua de fixação está com folga;

• se a bóia está posicionada corretamente e com movimento vertical;

• se há sujeira na junta de vedação do mecanismo;

• se a borracha de vedação está adequadamente posicionada;

• se o nível operacional da água está acima do nível desejado, indicado no tubo extravasor (dobrar levemente a haste da torneira de bóia para ajustar o nível correto de água).

Fonte: http://www.fazfacil.com.br/reforma-construcao/vazamentos-testando-descarga/

DICAS & MANUTENÇÃO

VAZAMENTOS D'AGUA

Todo encanamento tem muitos pontos sensíveis a vazamentos. Juntas, joelhos e registros devem ser inspecionados constantemente para evitarmos desperdícios. Se desconfiamos de algum vazamento dentro de paredes, o melhor a fazer e consertar o mais rápido possível!

Testando o Encanamento

     Todo encanamento está sujeito a desgastes. As paredes perto dos registros e torneiras quase sempre acusam umidade ou vazamento visível. O encanamento interno é a rede de canos que vai da caixa d'água para os sanitários, chuveiros, pias, torneiras, etc. Caso o encanamento passe pelo chão, a umidade ou água minando são sinais de que existem vazamentos.

Faça Você Mesmo

   Antes de chamar um especialista, você mesmo pode conduzir alguns testes simples para conferir se existem vazamentos em sua casa.

     O indicativo de que existe vazamento no encanamento da sua casa é o aumento repentino da conta, sem que você tenha consumido mais água. Identificar vazamentos é mais simples do que você imagina.

Verificação

     Verifique sempre:

- Entrada d'água - Bóia - Distribuição - Ventilação - Ladrão - Limpeza - Chuveiros - Pias - Tanques - Hidrômetro - Sanitários

Vilões

     Em geral, os principais vilões que fazem disparar a sua conta de água são as piscinas e as caixas acopladas nos vasos sanitários com vazamentos.

Teste do Balde para Piscinas

     O teste do balde serve para determinar se a piscina esta vazando ou apenas evaporando.

1. coloque a água da piscina no nível normal

2. encha um balde com água da piscina até aproximadamente 5 cm da borda

3. marque o nível de água do balde e também o nível da água na piscina

4. prenda o balde no interior da piscina de forma que a água do balde mantenha a mesma temperatura da água da piscina sem que o balde possa trocar água com a piscina

5. após 24h confira o nível de água do balde e o nível de água da piscina comparando-os com as marcações iniciais.

Caso a piscina tenha uma variação maior em altura dos níveis de água ela provavelmente apresenta vazamento.

Caso as variações em altura dos níveis do balde e da piscina tenham sido iguais a piscina não apresenta vazamento. Se chover, repita o teste.

Vazamento na instalação alimentada pela caixa

• Feche as torneiras da casa e não utilize os sanitários;

• Feche completamente a torneira de bóia da caixa, impedindo a entrada da água;

• Marque na caixa o nível da água e, após 1 hora, no mínimo, verifique se ele baixou;

• Em caso afirmativo, há vazamentos na canalização ou nos sanitários alimentados pela caixa d’água.

Teste do copo com água

•  Feche o registro de entrada de água da rua e todas as torneiras e terminais de saída de água da casa ou apartamento.

• Em seguida, pegue um copo e encha com água quase até a borda.

• Abra uma das torneiras e mergulhe a ponta dessa torneira na água do copo.

• Deixe assim por alguns minutos. Prepare um apoio para o copo, evitando assim de balançar a água.

Se houver vazamento no sistema, a água será aos poucos sugada pela torneira aberta, voce verá a agua diminuindo dentro do copo.

* Quanto mais próxima a torneira estiver do local do vazamento, mais rapidamente a água será absorvida.

Porque isto acontece ?

     Quando você fecha o registro da rua e todas as saídas de água, o sistema de seu imóvel fica isolado, mas resta a água no encanamento. Caso haja algum vazamento, a água continuará escorrendo para lá.

     À medida que vai vazando pela parede, a água provoca um deslocamento de ar, criando vácuo nos canos , vácuo este que tem de ser preenchido e para conseguir isto, ele puxa a água do copo.

    Esta técnica funciona muito bem tanto em casas como apartamentos. 

   Um simples gotejamento de torneira desperdiça 1.500 litros d'agua em um mês. O controle do vazamento é uma forma de não desperdiçar. Por isso, sempre que possível, faça uma inspeção geral no encanamento de seu imóvel, para ter certeza de que não há vazamentos.

DICAS & MANUTENÇÃO

GABARITO DA OBRA

Antes de iniciarmos qualquer tipo de construção devemos pensar em demarcar toda a obra no local da execução, para que não haja erros na hora de construir.

Tabeira 

     Tabeira é um nome popular que se dá à montagem do gabarito da construção da casa ou do prédio. Fundamental na construção, não se pode errar nesta etapa, pois é quando colocamos no terreno a marcação da moldura e dos espaços do projeto a ser construído.

      Serão fixados com o auxílio de pontaletes de madeira de 7,5×7,5cm ou 7,5×10,0cm, espaçados de 1,50 a 1,80m, nos quais são fixadas tábuas de 15 ou 20cm de largura, que servirão de suporte para as linhas que definirão os elementos demarcados, em arame recozido nº 18 ou fio de náilon.

Nivelando

     A tabeira, devidamente nivelada, é colocada ao redor de todo o prédio a ser locado, a aproximadamente 1,20m do local da construção e com altura superior ao nível do baldrame, variando de 0,4m a 1,5m acima do nível do solo. Para facilitar o tráfego tanto de pessoas como de equipamentos pela local da obra podemos colocar a tabeira acima do nível dos operários.

Marcação

     Feita com fio de nylon ou arame recozido presos a pregos que estão no gabarito, nos limites da construção antes do início das obras, a marcação deve ser precisa, para que se mantenha o esquadro e os distanciamentos previstos em projeto.

O encontro de dois fios demarca o lugar dos pilares.

Gabarito

    A materialização da demarcação exigirá um elemento auxiliar que poderá ser constituído por simples piquetes, por cavaletes ou pela tabeira, que também pode ser denominada como tapume, tábua corrida ou gabarito.

     O ponto que define o eixo central dos elementos deve ser destacado através de pintura, para que não se confunda com os laterais.

Locação      

     Se a locação ocorrer pela face, sempre existirá o risco de haver confusão na obra, pois não se pode saber qual face foi locada inicialmente, de onde se iniciou as medidas, se a espessura do revestimento foi ou não considerada.

      Assim, após ter sido demarcado o ponto central, deve-se locar os pontos laterais utilizando-se preferencialmente pregos menores.

    É muito importante a ajuda de um profissional da área, para garantir a posição correta das sapatas, por consequência das colunas e paredes. Não há que ter pressa, pois tudo deve ser revisto e conferido, para a correta execução da obra.

Demarcação

    De modo geral é preferível que se tenha a tabeira como apoio à demarcação do que o cavalete, pois este pode se deslocar com maior facilidade, devido a batidas de equipamentos ou mesmo esbarrões, levando à ocorrência de erros na demarcação.

   Seja qual for o método de locação empregado, é de extrema importância que ao final de cada etapa de locação sejam devidamente conferidos os eixos demarcados, procurando evitar erros nesta fase.

  A conferência pode ser feita com o auxílio dos equipamentos de topografia ou mesmo de maneira simples, através da verificação do esquadro das linhas que originaram cada ponto da locação. Para isto, pode-se utilizar o princípio do triângulo retângulo (3, 4, 5).

Fonte:http://www.fazfacil.com.br/reforma-construcao/tabeira-gabarito-como-fazer/

DICAS & MANUTENÇÃO

ENERGIA NA OBRA!

Quando pensamos em construir, sempre deixamos pequenos detalhes para depois. As instalações, quando mal planejadas podem virar uma grande dor de cabeça para acabamentos, fechamentos e consequente funcionamento.

Projeto Elétrico

      Nem sempre temos aquela "grana" para bancar todos os projetos necessários para o fechamento de uma construção.

    Porém não é impossível conseguir uma boa distribuição elétrica mesmo sem aquele projeto. Você mesmo pode pensar e planejar a sua instalação, sem esquecer de consultar um bom eletricista para as devidas correções e posterior execução!

Tomadas

    Identificar o tipo de tomada de cada equipamento de acordo com sua potência é primordial. Feito isto, devemos agora posiciona-los no seu ambiente de trabalho, e para isso vamos nos guiar através de um desenho de distribuição elétrica na planta baixa, identificando o local provável ou definitivo onde o equipamento vai funcionar.

     Como podem ver, não é difícil localizar a posição de cada equipamento elétrico nos cômodos da casa, e transplanta-la para o desenho na planta baixa.

Eletricista na Obra

    O eletricista deve ter essa informação do proprietário da obra ou reforma, e se possível acompanhar o andamento do serviço de alvenaria, pois quem executa a instalação dos conduítes e caixas de luz embutidos nas paredes é o pedreiro, que deve ser orientado pelo proprietário através do projeto elétrico na planta baixa, ou do simples desenho feito pelo eletricista com as informações corretas do posicionamento das tomadas e interruptores em seus locais definitivos.

Quantas Tomadas 

       A NBR 5410 estabelece um mínimo de uma (01) tomada a cada oito metros quadrados (8 m²).

     No caso da cozinha e área de serviços, é preciso até mais tomadas além deste mínimo, pois a segurança é o primeiro item a ser observado em qualquer instalação elétrica.

   É preciso ter uma quantidade correta de tomadas instaladas de acordo com a potência dos equipamentos, evitando assim que depois da obra ou reforma terminada, venham a ser usadas as famosas “GAMBIARRAS”, como uso de extensões com fios soltos, ou os conhecidos “T” (benjamim), provocando aumento da corrente em ampères por mau contato, gerando conta de energia mais alta e insatisfação dos proprietários.

       Portanto, fazer um pequeno projeto é um planejamento adequado, correto e útil para uma perfeita execução do serviço elétrico, proporcionando satisfação para todos os envolvidos na obra ou reforma, e também economia de material e evitando nova reforma elétrica no futuro para adequação no funcionamento dos equipamentos.

Quantidade minima de pontos de Tomadas

fonte: http://www.fazfacil.com.br/reforma-construcao/pontos-tomadas-reforma-obra/

DICAS & MANUTENÇÃO

LAVABOS EM PEQUENOS ESPAÇOS
Aprenda a valorizar um ambiente muito especial da sua casa, ou apartamento: o seu lavabo!

 

 

 

     O lavabo deve ser um ambiente bem decorado, pois ele é o banheiro das visitas de sua casa. Tem que estar em ordem na hora de receber suas visitas em casa, além de toda circulação social.

    Normalmente, o lavabo tem uma área bem pequena, então aqui vamos enfatizar os materiais para além de criativo, deixá-lo ampliado também.

    Louças, metais, acessórios e revestimentos, além da iluminação e forro podem e devem ser diferenciados e personalizados.

  

Acabamentos e Revestimentos

    Para começar, deve-se definir os acabamentos dos revestimentos de piso e parede, pois a fase de preparação de contra-piso, bem como cálculo de espessura dos materiais compõem a altura a ser definida. Assim evita-se o desnivelamento do piso. 

      Após a definição de acabamentos, é preciso definir o tipo de metal a ser utilizado, pois existem inúmeros tipos de metal, que veremos adiante, mas que podem ser divididos em duas classificações: de bancada ou de parede.

 

      Escolhido o metal de parede, deve-se locar exatamente o ponto na alvenaria, considerando já o piso acabado e a altura da cuba, e ainda deve-se verificar antes de instalar o acabamento da parede, se é preciso de algum ponto de hidráulica em especial, pois existem metais feitos artesanalmente, que pedem ponto de registro individual para a torneira, além do registro geral do banheiro.

     Decida se quer algum tipo de iluminação diferenciada, como a luz indireta, por exemplo, além da comumente usada no forro. Arandelas, paredes lavadas, ou ainda, fachos de luz embaixo da cuba, ou do espelho, por exemplo. Deve-se prever um ponto de arandela na alvenaria, ou uma tomada comandada.

Louças

     Para a escolha da louça do seu lavabo, defina uma linha a ser utilizada.

 

    Linhas retas e pouco rebuscadas para as louças ficam leves. Você pode partir do princípio de uma opção mais barata, e assim optar por uma cuba em louça pré-definida, como as que existem no mercado.

    Para a escolha de uma cuba em louça, prefira as de apoio, ou de semi-encaixe.

     As quadradas e retangulares são modernas e sofisticam o seu ambiente.

    Você deve definir onde sua cuba vai apoiar ou encaixar. Pode-se fazer uma bancada de mármore com uma saia e frontão altos, ou de madeira. Propicia elegância ao ambiente. O mármore requer menos manutenção que a madeira.

     Se optar pela cuba esculpida, você deve escolher o tipo de acabamento a ser feito.
Mármore e seus secundários, como o marmoglass – um material de ótima vida útil, e com pouca manutenção;

Vidros

    Caixas transparentes ou coloridas ficam leves, assim como pastilhas de vidro e de cerâmica pintada. Utilizar válvula oculta na hora de montar a cuba, pois a manutenção é feita por ela de forma simples. 

Metais
       Você pode optar por dois tipos de metal: de bancada ou de parede. No mercado existe uma infinidade de opções, acabamentos, desenhos e formas. O acabamento mais usado é cromado prata, ou fosco.

     As linhas mais elegantes são as menos rebuscadas, mais retas, como por exemplo as linhas da Deca. É possível também instalar um monocomando, o qual comanda, com apenas um registro, a água quente e fria.Se optar por esse metal, é necessário verificar se existe tubulação na alvenaria de águas quente e fria.

Acessórios de Banheiro

Para complementar seu ambiente, você deve ter o cuidado de escolher os acessórios do seu lavabo.

- A papeleira – pode ser instalada na parede. Existem opções com tampa, com 1 ou com 2 lugares para o papel higiênico, e ainda um modelo que tem uma base apoiada no chão. Eu indico para o lavabo a opção com suporte para 2 unidades.

- A lixeira – pode ser quadrada, ou redonda, de diversos materiais. Cabe sempre as com tampa. O acabamento pode ser de acordo com as cores do seu lavabo; cromada, branca, preta, etc…

 - A saboneteira – existem alguns tipos: que comporta sabonete líquido, mais indicado para o lavabo e a que comporta sabonete em barra. Podem ser instaladas na parede, ou apenas arrumadas sobre a bancada ou ainda dentro de uma bandeja. O acabamento e as cores seguem a lixeira, ou ainda podem ser transparentes.

- Toalheiro e cabides – indicado um toalheiro pequeno, de 20 cm pelo menos, para toalhas de rosto, e atrás da porta 2 cabides, para sua visita pendurar a bolsa, ou, esporadicamente, um casaco. Prefiro as linhas retas também.

- Bandejas – podem fazer parte da produção do seu lavabo uma bandeja pequena com o sabonete líquido, que pode ficar em cima da bancada, ou se seu lavabo for pequeno, pode estar num banco, ou numa prateleira de madeira, em baixo da sua cuba.

 

Revestimentos

     O uso de pastilhas mesclado com mármore, por exemplo, ou apenas um papel de parede no lavabo todo, fica muito interessante. Cores em apenas uma parede combinam com o ambiente mesclado, ampliando a sensação de espaço.

 

     A madeira também é bem-vinda, já que o lavabo não tem área molhada, além da cuba. Usar o espelho como truque para ampliar seu banheiro é uma boa medida.

 

   Iluminar a bancada com iluminação indireta ocasiona excelentes resultados decorativos e funcionais.Essa iluminação pode ser feita por lâmpada T5. 

     

DICAS & MANUTENÇÃO

CHUVEIROS EM LED

A temperatura através das cores!   

   

   Com a proposta de propiciar banhos muito mais agradáveis, com o prazer que só a cromoterapia proporciona, eis esta proposta de chuveiro com leds nas cores azul, verde e vermelho que variam de acordo com a temperatura utilizada e sem necessidade de instalação elétrica. 

    Em material ABS e com 20 cm de diâmetro, esse chuveiro, através do banho de luz, sugere peça essencial para o descanso e satisfação do corpo e da mente.

     O aparelho possui um sensor térmico integrado que ajusta, automaticamente, a luz do chuveiro à temperatura da água. Não necessita de pilhas ou outra fonte de energia, funcionando apenas a base da energia hídrica. Possui sensor térmico que ajusta, automaticamente, a luz do chuveiro à temperatura da água. Abaixo de 31 °C, o LED verde acende. Entre 32 e 38 °C, azul, e de 39 °C em diante, vermelho.

    Este produto não pode ser ligado nem adaptado a chuveiros ou torneiras elétricas ou com resistências elétricas. Só pode ser usada aonde a água já venha aquecida por boiler ou aquecimento central ou em aquecimento à gás. O item tem gerador próprio que se encontra dentro do dispositivo, ele gera energia ou eletricidade tão baixa que não oferece perigo ou risco algum ao ser humano. 

    Não precisa de bateria, pilhas ou eletricidade. Caso nenhuns dos adaptadores inclusos nos casos necessários sirvam, existem adaptadores em casas de material de construção que podem ser facilmente providenciados.

DICAS & MANUTENÇÃO

SAUNAS, CUIDADO COM OS PERIGOS!

 Como tudo que utiliza calor, eletricidade e fogo como base de seu funcionamento, exigem cuidados especiais ao lidar com ela s.A sauna faz parte desta lista. Aqui vão algumas dicas de segurança muito importantes !

 

Instruções de Segurança

- Se houver histórico de problemas circulatórios, cardíacos ou diabetes em sua vida, consulte um médico antes de utilizar saunas.

- Não utilize a sauna após as grandes refeições ou sob a influência de álcool.

- Crianças e pessoas idosas devem usar a sauna acompanhadas.

- Gestantes devem consultar seus médicos quanto ao uso da sauna.

- Não permaneça continuamente mais do que 30 minutos no interior da sauna.  O tempo de permanência no interior da sauna depende da sua sensação de bem-estar.

- Saia da sauna em intervalos de tempo, tome um banho frio de curta duração, descanse um pouco e retorne à sauna se desejar.

- Não toque nas pedras e na grade pois há risco de sérias queimaduras.

- Nunca cubra o forno de aquecimento de ar e nem despeje sobre as pedras óleos ou essências puras, pois existe o risco de incêndio.
 - Ventilação incorreta pode causar ressecamento excessivo da madeira e produzir incêndio.

 - O forno de aquecimento de ar deve ser aterrado conforme indicado no item INSTALAÇÃO. Desligue os disjuntores localizados no quadro de distribuição antes de efetuar qualquer reparo no forno de aquecimento de ar.

- O piso da sauna deve ser antiderrapante. A porta deve abrir para fora e não pode ser dotada de nenhum tipo de fechadura.

Sauna em madeira

DICAS & MANUTENÇÃO

LEGALIZAÇÃO: QUANTO CUSTA?

Essa é a grande questão quando se pensa em iniciar uma legalização. Na verdade não há uma regra, até porque imóvel é um bem singular, com características próprias, como área total construída, localização, topografia, proximidade de rios, valas ou córregos, número de pavimentos, existência de recuo e outros fatores que irão influenciar diretamente no preço final do serviço.

   Arquitetos e Engenheiros praticam os mais diversos preços para a execução do projeto e posterior acompanhamento do processo. Alguns profissionais adotam valor real x área a construir, compondo um valor fixo, proporcional a área construída. Porém nem sempre a área a legalizar será o fator determinante na legalização.

     Para melhor entendimento, vamos adotar uma residência padrão, estimada em 100,00m², edificada em terreno plano. Aqui ficam dicas sobre os custos de legalização.

    O profissional que irá executar o projeto deverá ter acesso a uma Certidão de Ônus Reais do imóvel atualizada. Esse documento pode ser solicitado por qualquer pessoa, no Registro de Imóveis que abrange a localização do bem, tendo custo aproximado de R$ 60,00. Esse valor é variável, de acordo com as tabelas de custas do Cartório.

   Alguns profissionais oferecem os serviços de projeto e aprovação, ou seja, acompanham o processo até sua conclusão. Outros oferecem, a preços reduzidos, apenas o projeto com a devida assinatura para que o proprietário efetue a aprovação. Essa segunda opção não é muito aconselhável porque o técnico de Prefeitura, em possíveis exigências, irá sempre solicitar a presença do profissional para esclarecimentos técnicos ou possíveis ressalvas para celeridade processual.

   Não vamos aqui estipular uma tabela de honorários. Como já vimos, o profissional irá ofertar o seu preço de acordo com o caso concreto e o cliente irá analisar de acordo com suas possibilidades e benefícios. A maioria dos profissionais adota o sistema de área a construir, cobrando valores que podem variar de R$ 45,00 a R$ 120,00 por metro quadrado de área total construída.

   Ressaltando que, no caso de obras a serem iniciadas o profissional poderá estabelecer um valor de honorários para visitas técnicas ou acompanhamento da obra até sua conclusão.

   Com o valor do profissional estimado, nos preparamos para as despesas iniciais da legalização. Com o projeto e demais documentos do imóvel e proprietário, devemos gerar on line o requerimento inicial e DARM para pagamento e protocolo do processo. Esse valor é apenas uma taxa de licenciamento e não importa em autorização para início da obra ou comprovante de legalização. O valor de R$ 8,48 é determinado pela Prefeitura. Esse valor será deduzido da taxa final por ocasião da concessão da licença. A taxa final de licença será proporcional a área e ao número de meses que se pretende realizar a obra. Assim, teremos, para um prazo estimado de seis meses: 100,00m² x 6 x 0,07425 = R$ 44,55

   No caso de legalização de obras concluídas, será cobrada multa de 100% sobre o valor calculado e a Prefeitura irá estimar o prazo em que a obra foi realizada para efeito de cobrança da taxa.

   Na licença de obras constarão as restrições para o Habite-se, entre elas a Certidão de Visto Fiscal de ISS.

   O valor do ISS será atribuído de acordo com o valor do CUB – Custo Unitário Básico multiplicado pela área total do imóvel e desse valor tiramos a alíquota legal de 3%.

Assim: (100,00m² x 700,00x 3) / 100 = R$ 2.100,00

   O valor da área (100,00m²) multiplicado pelo CUB (em torno de R$ 700,00 por metro quadrado para residências de padrão normal) vezes a alíquota de 3%.

   Caso não seja possível identificar o prestador de serviço que realizou a obra o proprietário poderá ficar ISENTO de pagar o ISS, caso esteja legalizando até três imóveis e com até 100,00m² para cada unidade. Nesse caso, o proprietário deverá apresentar um modelo próprio declarando o desconhecimento do prestador do serviço para obter a isenção. Caso venha a legalizar outros imóveis vinculados ao seu CPF, ainda que obedecidos os parâmetros de 100,00m² por unidade, não terá isenção.

   Assim, no nosso exemplo, o proprietário não irá pagar nada de ISS mas deverá abrir o processo normalmente, juntando a declaração de desconhecimento do prestador do serviço para obter a Certidão de Visto Fiscal. Caso tenha que pagar, poderá parcelar o valor apurado e no ato do parcelamento retirar a Certidão para juntar ao DLF.

    Embora a Prefeitura permita que o responsável pela obra e projeto apresente declaração atestando que as instalações prediais estão de acordo com as concessionárias (Água, esgoto, luz, gás…) isso não implica em isenção de apresentar os projetos devidos, principalmente quando tratar-se de lote de terreno, sem matrícula na CEDAE.

   O custo de um projeto de instalações vai variar assim como o de arquitetura, tendo como parâmetro de cobrança principalmente o número de vasos sanitários.

   Após obter o Habite-se, o proprietário deverá agendar horário na Receita Federal para apurar o valor de INSS. Esse valor irá variar de acordo com o padrão do imóvel, a área e o número de banheiros, isso mesmo, quanto mais banheiros você tiver na sua casa, mais vai pagar de CND. Para 100,00m² e um banheiro teremos algo em torno de R$ 3.000,00 de valor de INSS.

   Se comprovada a existência do imóvel há mais de cinco anos (guia original de IPTU anterior a cinco anos, Certidão de Histórico Fiscal emitida pela Secretaria de Fazenda, Certidão de ligação de energia elétrica, entre outros documentos) o proprietário poderá ficar isento de pagar o INSS. 

   Com a Certidão Negativa de Débito – CND – e Habite-se, deverá o proprietário comparecer ao Registro de Imóveis competente para AVERBAR A CONSTRUÇÃO. Pagará ao RI taxa no importe de R$ 100,00 e, após 20 a 30 dias, terá certidão de ônus reais com a construção legalizada.

DICAS & MANUTENÇÃO

EDIFÍCIOS: PLANO DE EVACUAÇÃO

Nunca use o elevador para sair de um prédio onde há um incêndio.

 

COMO PROCEDER

Muitas pessoas morrem por não acreditarem que um incêndio se alastra com rapidez.

 

   O abandono de um edifício em chamas deve ser feito pelas escadas,nunca pelo elevador. Um incêndio razoável pode determinar o corte de energia para os elevadores.

    Se você ficar preso em meio à fumaça, respire pelo nariz, em rápidas inalações. Se possível, molhe um lenço e utilize-o como máscara improvisada.

   Procure rastejar para a saída, pois o ar é sempre melhor junto ao chão.

   Feche todas as portas que ficarem atrás de você, assim retardará a propagação do fogo.Toque a porta com sua mão. Se estiver quente, não abra. Se estiver fria, abra vagarosamente, se mantendo sempre atrás da porta.

  Se sentir calor ou pressão vindo através de alguma  abertura, mantenha-a fechada. Se você não puder sair, mantenha-se atrás de uma porta fechada. 

   Procure um lugar perto de janelas, e abra-as em cima e embaixo. Calor e fumaça devem sair por cima. Você poderá respirar pela abertura inferior.

   Procure conhecer equipamentos de combate à incêndio, para utilizá-los com eficiência em caso de emergência.

  Um prédio pode lhe dar várias opções de salvamento. Conheça-as previamente.

  Nunca salte do prédio. Muitas pessoas morrem sem imaginar que o socorro pode chegar em poucos minutos. Se houver pânico na saída principal, mantenha-se afastado da multidão. Procure outra saída. Uma vez que você tenha conseguido escapar, NÃO RETORNE.

  Ao constatar um princípio de incêndio, ligue imediatamente para o Corpo de Bombeiros (193).

Forneça informações precisas:

• Nome correto do local onde está ocorrendo o incêndio.

• Número do telefone de onde se está falando.

• Nome completo de quem está falando.

• Relato do que está acontecendo.

    Em seguida, desligue o telefone e aguarde a chamada de confirmação do local.

 
PLANO DE EMERGÊNCIA
De extrema importância, o Plano de Emergência pode salvar vidas!
 

   O condomínio de todo edifício comercial ou residencial deve ter um plano de emergência para abandono do prédio em caso de incêndio. Converse com o síndico e com os condôminos sobre a elaboração do plano  de emergência.Peça orientação do Corpo de Bombeiros para elaborar o plano e estabelecer as tarefas de cada um numa situação de incêndio.

Um plano de emergência deve conter:

• procedimentos do supervisor;

• procedimentos da brigada de incêndio;

• procedimentos dos ocupantes do prédio;

• planta do edifício;

• localização do equipamento de combate a incêndio;

• localização das vias de fuga;

• ponto de reunião fora do edifício.

Quando o plano estiver pronto, providencie:

• comunicação do conteúdo do plano a todos os ocupantes do edifício;

• sinalização das instalações (saídas, extintores, etc.);

• treinamento de abandono do edifício;

    Um bombeiro poderá auxiliá-lo nesta tarefa.

VAZAMENTO DE GÁS
Como Proceder em casos de Emergência.

 

Sem Fogo:

• Feche o registro de gás. Afaste as pessoas de local.

• Não acione interruptores de eletricidade.

• Desligue a chave geral de eletricidade somente se ela estiver fora da residência.

• Não fume nem acenda fósforos ou isqueiros.

• Se ocorrer em ambiente fechado, abra portas e janelas.

• Entre em contato com a empresa distribuidora de gás e com o Corpo de Bombeiros.

Com Fogo:

• Feche o registro de gás. Afaste as pessoas do local.

• Desligue a chave geral da eletricidade.

• Retire do local os materiais combustíveis que puder.

• Chame o Corpo de Bombeiros.

DICAS & MANUTENÇÃO

INCÊNDIO

Veja as orientações praticas que voce deve utilizar para poder escapar de um incêndio. 

 

PREVENÇÃO

• Evite cigarros em ambientes fechados.

• Não use cestos de lixo como cinzeiros.

• Respeite as proibições de fumar.

• Evite o acúmulo de lixo.

• Coloque materiais de limpeza em recipientes identificados.

• Deixe desobstruídas áreas de escape e não deixe materiais em escadas e corredores.

• Não deixe os equipamentos elétricos ligados. Desconecte-os da tomada.

• Não cubra fios elétricos com o tapete.

• Ao utilizar inflamáveis, faça-o em quantidade mínimas, armazenando-os sempre na posição vertical e na embalagem original.

• Não utilize chama perto de materiais inflamáveis.

• Não improvise instalações elétricas, nem efetue consertos em tomadas e interruptores sem que esteja familiarizado com isso.

• Não sobrecarregue as instalações elétricas com a utilização do benjamim.

• Verifique, antes de sair, se equipamentos elétricos estão desligados.

• Observe normas de segurança ao manipular produtos inflamáveis.

• Deixe materiais inflamáveis em locais à prova de fogo.

 
CLASSES

 Materiais combustíveis têm características diferentes e, portanto, queimam de modos diferentes.

Existem quatro classes de incêndio:

Classe A - incendio em materiais sólidos, como madeira, papel, tecido, etc. Esses materiais deixam resíduos quando queimados (brasas, cinzas, carvão) e queimam em superfícies e em profundidade.

Classe B - incêndio em líquidos inflamáveis, como óleo, gasolina, querosene, etc.Esses materiais Não deixam resíduos quando queimados e queimam somente em superfície.

Classe C - incêndio em equipamentos elétricos energizados, como máquinas elétricas, quadros de força, etc. Ao ser desligado o circuito elétrico, o incêndio passa a ser de classe A.

Classe D - incendio em metais que inflamam facilmente, como potássio, alumínio em pó, etc.

EXTINÇÃO
A maioria dos incêndios começa com um pequeno foco, fácil de debelar.

Em todo incêndio ocorre um reação de combustão, envolvendo três elementos:

O combustível,    o comburente   e   o calor.

 

 Métodos de extinção

 

- Retirada do material

Retirar do local o material - combustível - que está pegando fogo e também outros materiais que estejam próximos às chamas.

- Abafamento

Eliminar o oxigênio - comburente - da reação, por meio do abafamento do fogo.

- Resfriamento

Diminuir a temperatura - calor - do material em chamas.

EXTINTORES
Para ajudar no combate de pequenos focos de incêndio, foram criados os extintores.

Há vários tipos de extintores de incêndio, cada um contendo uma substância diferente e servindo para diferentes classes de incêndio.

-Extintor com água pressurizada

Indicado para incêndios de classe A (madeira, papel, tecido, materiais sólidos em geral). A água age por resfriamento e abafamento, dependendo da maneira como é aplicada.

-Extintor com gás carbônico

Indicado para incêndios de classe C (equipamento energizado), por não ser condutor de eletricidade. Pode ser usadom em incêndios de classes A e B.

-Extintor com pó químico seco

Indicado para incêndio de classe B (líquido inflamáveis). Age por abafamento. Pode ser usado em incêndios de classes A e C.

-Extintor com pó químico especial

Indicado para incêndios de classe D (metais inflamáveis). Age por abafamento. Não use água em fogo de classe C (material elétrico energizado), porque a água é boa condutora de eletricidade, podendo aumentar o incêndio.O mesmo ocorre em produtos químicos, tais como pó de alumínio, magnésio, carbonato de potássio, pois com a água reagem de forma violenta.

Aprenda a usar os extintores de incêndio. Conheça os locais onde estão instalados os extintores e outros equipamentos de proteção contra fogo.

Nunca obstrua o acesso aos extintores ou hidrantes. Não retire lacres, etiquetas ou selos colocados no corpo dos extintores.

Não mexa nos extintores de incêndio e hidrantes, a menos que seja necessária a sua utilização ou revisão periódica.